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楼市新常态 变奏咏叹调
时间:2014/11/5 14:19:44 来自:http://www.i0735.net/ 作者:0735房产网 点击率:924

近日,关于国行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走。“限购”松绑,“限贷”破冰,面对新常态楼市下的起伏调整,不管传闻是否属实,这样的政策利好总让人期待。救市的举措接二连三,治市的良方剂剂频出,在楼市新常态的大格局中,上演了一幕又一幕的变奏咏叹调……

山雨欲来风满楼

在各地楼市“限购令”相继退出之际,当下关于限贷政策松绑的传闻更是风声四起,持续发酵。先是有人惊爆“中国各大银行将出政策放松首套房认定标准”的消息,后有媒体闻风而动,再有各大银行辟谣、证伪,继而做出了一连串意味深长,引人无限暇想的回应……新常态下的楼市又已风生水起,激流暗涌……

姑且不论这个传闻结果怎样,但不可否认的是,一旦全面放开限购限贷等政策管制,在一定时期内定会对地产带来刺激效应。楼市新常态,转型必将伴随阵痛,科学的政策就在于向市场传递一个鲜明的导向,只要调控适度适时,切实降低刚需购房成本,促进房价理性回归,自然就会对市场产生良性作用。在这里,我们或可期待:地产硬性管制消除之际,便是市场供求关系变化之时;也就是说,卖方市场到买方市场的转换或将成为现实。简而言之,如果说前番“限贷”目的是抑制需求的话,那么此时如果再次定向调整,则是进一步稳定市场预期。

加减之间 楼市变奏

总体而言,当前楼市的阵痛表现绝不仅是房价虚高,更是库存过大。放松首套房认定标准的政策如果实行,不但在短期内能够稳定投资,而且从长远看更有利于房地产市场的结构优化。虽然当前投资总体偏弱,但绝不能盲目增加需求,房地产投资政策应该“有保有压”——即以对首套房以及与首套房相关的改善性住房信贷支持来做“加法”,而对房地产投资中不合理的部分则应做“减法”。就此,在房地产市场调控层面,我们已不难看出:用“分类”和“双向”作引导,增减比例是调结构,强调的更是注重分类指导,而不是一概论之 。

“政府的归政府,市场的归市场”

党的十八届三中全会《决定》强调:“必须加快形成企业自主经营、公平竞争,消费者自由选择、自主消费,商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系,着力清除市场壁垒,提高资源配置效率和公平性”。

楼市“新常态”,绝不意味着高层将放任楼市恣意进化,而是已经并正在采用调控经济的新手段,使市场在资源配置中起决定性作用;从限购松绑到限贷破冰,新常态下的楼市正处于结构调整的增速换挡期,只有把该放的放开,该管的管好,放管结合,才能真正促进并完善未来房地产市场体系的建设和发展。“稳增长、调结构、促改革、惠民生”,房地产政策指向已渐趋明朗:“政府的归政府,市场的归市场”,楼市调控现已步入从价格短期效应转向长效调控、从行政性指导转向市场化调控的历史性转折中……


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